Hogy találj lakást Németországban?
Frissítve: 2022. júl. 28.
Mindenkinek, aki külföldre költözésre adja a fejét, már költözés előtt, többé-kevésbé tisztában kell lennie az adott ország írott és íratlan szabályaival, az emberek viselkedési és kulturális szokásaival, életmódjukkal. Miben hasonlóak és miben különböznek merőben az otthoniaktól. Ennek hiányában bizony, nagyon kellemetlen meglepetésekkel szembesülhetünk, bármi is legyen az adott célország.
Ha Németországról van szó, elsők között említeném a lakáskeresés kérdését. A német lakosság csupán 50 %-a preferálja a saját ingatlan vásárlását, hiszen akár az egész életüket is leélhetik ugyanabban az egy, bérelt lakásban. Így aztán elképzelhető, hogy mekkora kereslet van a bérlakásokra. A nagyobb városokban, sokszor egy-egy kiadó apartmanra száz, vagy annál több érdeklődő is van. A tulajdonosok pedig nyilvánvalóan a legmegbízhatóbbnak (legfizetőképesebbnek) adják a lakást.
Az alábbi táblázatban láthatjátok a bérlakások négyzetméterárait
Város | Euro/m2 |
München | 19,37 |
Frankfurt | 16,11 |
Stuttgart | 15,22 |
Berlin | 14,75 |
Düsseldorf | 14 |
Hamburg | 13,62 |
Mainz | 13,9 |
Darmstadt | 13,56 |
Rosenheim | 13,48 |
| |
Az adatok a 2022-es év első negyedének adatait mutatják, a Statista alapján. A nagyvárosok vonzáskörzetében, természetesen ezeknél az áraknál olcsóbban is találhatsz kiadó ingatlanokat. Mindezzel a nagy érdeklődéssel együttvéve sem lehetetlen természetesen lakáshoz jutni. Nem egyszerű, de megoldható..Itt van néhány tipp, hogy csináld....
1....Tudd, hol kell keresni..
Vannak ingatlanközvetítő oldalak,ahol ha előfizetsz "plus" tagságra akkor a leveled az e-mail lista elejére kerül, összehasonlíthatod az esélyeidet a többiekével, értesítést kapsz az általad összeállított keresési feltételekkel megegyező, kiadó lakásokról, órákkal azelőtt, hogy az kikerülne a nyilvános felületre.Illetve megtudhatod hány pályázó van az adott lakásra. Néha a bérbeadók csak a plus tagsággal rendelkezők körében teszik elérhetővé az ingatlant.
Itt találsz néhány ilyen platformot:
Érdemes a Facebookon különböző csoportokba belépni, amik kimondottan az adott régióban, a külföldieknek szólnak. Németország nagyon népszerű és jelenleg is erős gazdasággal rendelkező ország.....rengeteg külföldi él, tanul és dolgozik itt a világ minden tájáról. A német emberek pedig rendkívül befogadóak és kedvesek. Én nagyon élvezem ezt a sokszínűséget és nyitottságot. Fotósként számomra igazi Kánaán.
2.....Legyél kitartó,alapos és gyors....Villámgyors!
Mivel rengeteg az érdeklődő, az ingatlanügynökök, tulajdonosok néha már a hirdetés megjelenése után néhány órával lezárják a jelentkezés lehetőségét. Hiszen képtelenség lenne érdemben feldolgozni azt a rengeteg e-mailt. Ezért a legcélszerűbb, ha összeállítasz egy "csomagot" pdf formátumban magadnak amit azonnal fel tudsz tölteni a hirdetéshez, vagy el tudod küldeni e-mailben. Ez a csomag tartalmazza a legfontasabb információkat rólad.Ezek a következők legyenek:
Rövid bemutatkozó levél német nyelven, névre szóló megszólítással...
- Ki vagy, honnan jöttél, hányan költöznétek, mivel foglalkozol, kisállatod van-e, dohányzol vagy sem...
- Írd bele, hogy hosszú távra gondolkodsz...a tulajdonosok jobban szeretik a hosszútávú bérletet
- Mennyi a fizetésed...
- Légy kedves és tisztelettudó
Mellékelj egy fotót magadról...
- Mivel a legtöbb ember szimpátia alapján dönt, érdemes egy jól sikerült fotót mellékelned magadról, kisállatodról
Ha már van munkád, akkor a munkaszerződésed illetve 3 havi bérkimutatás a fizetésedről...
- ha nincsen, akkor német nyelvű banki igazolás a bankszámládról ami bizonyítja, hogy ki tudod fizetni a bérleti díjat
- Ha nincs munkád, ne indulj útnak legalább 3 hónapra elegendő megtakarítás nélkül, mert könnyen az utcán találhatod magad. Mindig legyen "b" terved
- Sok munkáltató biztosít a dolgozónak lakhatást...kezdetben megteszi...jobb mint az utcán éjszakázni.
SCHUFA - “Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung“. ....
- Ha most költözöl, és még nem volt munkád Németországban akkor ilyen igazolással valószínűleg nem rendelkezel. De ha igen, akkor mindenképp mellékeld.Az információs hivatal a német fogyasztók következő adatait gyűjti össze:
- folyószámlák száma
- érvényes hitel- és lízingszerződések
- nyilvános követelések (mint például a mobiltelefon és telekommunikációs
szolgáltatókkal kötött szerződések)
- személyes adatok (jelenlegi cím, előző címek, név és keresztnév, születési dátum, nem)
Kik férnek hozzá a Schufa-információhoz?
Az összegyűjtött információ célja bármilyen fizetési elmaradás megelőzése. Ezért bármilyen hitelező társaság, de magánszemély is (mint például a bérbeadók) hozzáférhet az információhoz a lehetséges szerződő fél hitelezőképességének és hiteltörténetének hatékonyabb felbecslése érdekében.
Kétféle Schufa-információ létezik:
A és B típusú információk.
Az A típusú információk a személy összes gazdasági terhelését írja le (ezekhez a bankok és lízingtársaságok férnek hozzá).
A B típusú információk azt írják le, hogy a személy szabályszerűen viselkedett-e a szerződés során, időben fizetett-e (ezekhez a futártársaságok, telefontársaságok férnek hozzá).
Mire használják a Schufa-információkat?
A hitelre való méltányosságot a Schufa egy 1-től 100-ig terjedő skálán értékeli – minél kisebb az érték, annál kevésbé méltányos az adott személy vagy társaság a hitelre. Ez azonban csak egy tájékoztató jellegű érték, és nem befolyásolja közvetlenül a hitel megítélését, amiről végső soron a hitelező dönt.
Az érték nem az egyén hitelre való méltányosságot, inkább egy statisztikai csoportok közötti összehasonlítási értékét fejezi ki. Fontos, hogy a Schufa nem férhet hozzá a jövedelmi és foglalkoztatási adataihoz. Ezért megtörténhet, hogy a Schufa érték nem tükrözi a jelenlegi pénzügyi helyzetét.
Ajánlások...
- Előző főbérlőtől kapott ajánlás német nyelven, ha éltél már bérelt lakásban
Kezes
- Ha tanuló vagy, vagy nincs munkaviszonyod, igazolható jövedelmed, kellő megtakarításod, akkor ebben az esetben vihetsz egy kezest, aki vállalja hogy fizeti a bérleti díjat helyetted, ha Te nem tudnád.
„A gyorsaság szükséges, a sietség káros.“
/ Alekszandr Vasziljevics Szuvorov/
3.....A lakás megtekintése....
Németországban teljesen megszokottak a nyílt lakás megtekintések. Amikor, akár 10-15 bérlő jelölt is lehet egy időben a lakásban. Ilyen megtekintések alkalmával elég csekély esélye van annak, hogy lehengerlő magatartásoddal megmutatasd a tulajnak, hogy te vagy a tökéletes bérlő. Ezekben az esetekben, nagyon jó, ha viszed magaddal a "csomagod" nyomtatott verzióját és kedves mosoly kíséretében megpróbálod a főbérlő kezébe nyomni a dokumentumokat. Mindig legyél kedves, előzékeny, ápolt. Ne vidd a házikedvencedet egy ilyen lakásnézésre!
Nagyobb esélyed van, ha egyedi lakásmegtekintésre hívnak. Ezeken általában van lehetőség beszélgetni egy kicsit a tulajdonossal. Beszélj németül...akkor is, ha csak kicsit megy. Nagyra értékelik a próbálkozást. Pár alapvető mondatot tanulj meg előtte...majd kérdezd meg, hogy válthatnátok- e angolra. /Persze csak akkor, ha az jobban megy :) /
Ha te vagy a kiválasztott.....
Ha téged választottak....a nagy örömödben.....semmit ne írj alá úgy, hogy esetleg nem érted. Hatalmas pofáraesések jöhetnek, ha a szerződésben foglaltakat nem érted. Németországban a lakásbérlésnél az állam a bérlőket védi....rugalmasabbak és megengedőbbek mint Magyarországon...DE nagyon fontos, hogy ne légy csalás áldozata és csak azután írd alá a szerződést, ha annak minden pontján átrágtad magad..Mivel ez a téma megér egy teljes blogbejegyzést, ezt a legközelebbi alkalommal részletezem Neked.
Sok sikert kívánok Neked az Új életedhez...itt, Németországban!